Sitemize hoşgeldiniz

KAT İRTİFAKI YÂ DA KAT MÜLKİYETİ KURULMAMIŞ, BİR YÂ DA BİRÇOK YAPIDA, SİTE YÖNETİMLERİNİN HUKUKA AYKIRI OLDUĞUNA DAİR, YARGITAY KARARLARI

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış yapılarda oluşturulan site yönetimlerinin hukuka aykırı olduğuna dair Yargıtay’ın birçok kararı bulunmaktadır. Bu kararlar özellikle şu temel noktalar üzerinde durur:

YARGITAY’IN GÖRÜŞÜ:

1- Kat Mülkiyeti Kurulmamışsa KMK Uygulanamaz

Yargıtay kararlarında, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış yapılarda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) hükümlerinin uygulanamayacağı açıkça belirtilmektedir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2014/18036 E. 2015/420 K.
“Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmayan yapılarda, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre site yönetimi oluşturulması mümkün değildir. Bu tür yapılarda alınan yönetim kararları hukuki dayanaktan yoksundur.”

2- Arsa Niteliğinde Taşınmazlarda Yönetim Kurulu Olamaz

Yargıtay’a göre, tapuda hâlâ arsa niteliğinde görünen taşınmazlarda, kat malikleri kurulu ya da site yönetimi oluşturulamaz.

Yargıtay 18. HD, 2013/13374 E. 2014/6796 K.
“Henüz kat mülkiyeti yahut kat irtifakı kurulmamış, tapuda arsa olarak kayıtlı taşınmazlarda kat malikleri kurulu teşkil edilemeyeceğinden, bu kurullarca alınan kararların bağlayıcılığı da yoktur.”

3- Aidat ve Gider Toplama Yetkisi Yoktur

Kat mülkiyeti kurulmadan oluşturulan yönetimlerin aidat toplama, icra takibi başlatma gibi işlemleri yapamayacağı da sıkça vurgulanır.

Yargıtay 20. HD, 2017/5202 E. 2019/4085 K.
“Kat irtifakı veya mülkiyeti kurulmamış yapılarda site yönetiminin aidat toplaması, gider paylaşımı yapması, yönetici ataması gibi işlemleri hukuki yetkiye dayanmadığından geçerli değildir.”

4- Geçerli Yönetim Planı Olmadan Yönetim Geçersizdir

Yargıtay 18. HD, 2010/10199 E. 2011/9991 K.
“Kat mülkiyeti tesis edilmeden yönetim planı yapılamaz. Yönetim planı olmadan oluşturulan yönetimlerin aldığı kararlar geçerli değildir.”

SONUÇ:
Yargıtay, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış yapılarda oluşturulan site yönetimlerini hukuki geçerliliği olmayan oluşumlar olarak değerlendirmektedir. Bu durumda alınan kararlar, yapılan tahsilatlar, atanan yöneticiler vb. işlemler hukuki olarak dayanıksız kabul edilmektedir.

KOOPERATİF KAÇAK YAPILARININ BULUNDUĞU ALANDA, 2023 TARİHİNDE REZERV YAPI ALANI İLANI YAPILMIŞTIR

Rezerv yapı alanı ilan edilen bölgelerde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması mümkün değildir. Bu durum, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklerle düzenlenmiştir.

Rezerv Yapı Alanlarında Mülkiyet Kısıtlamaları

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulamaz: Rezerv yapı alanı ilan edilen bölgelerde, bu alanlar dönüşüm amaçlı olarak ayrıldığı için, bağımsız bölümler üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilemez. Bu, yapı ruhsatı alınmış olsa bile geçerlidir.

SORU: 2019 yılında alınan Yapı Kayıt Belgesi, 2023 yılında ilgili taşınmazın rezerv yapı alanı ilan edilmesiyle birlikte yapı kayıt belgesi geçerliliğini yitirmiştir. Bu durum, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında açıkça belirtilmiştir.

Dayanak: 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği -15 Aralık 2012 Tarihli Resmi Gazete -Sayı: 28498

İstanbul, Tuzla, Ekşioğlu Zirvekent İki yapı kooperatifi, 1995 tarihinde kurulmuştur. 2023 tarihinde, Zirvekent1 ve Elit Kent sitesi ile beraber, rezerv alan ilan edilmiştir. Bu bağlamda, kentsel dönüşüm ve tapu alma çalışmaları devam etmektedir.

Bu web sitesinde yayınlanmasını istediğiniz, her türlü görüş, öneri veya belge için info@zirvekent2.com e-posta adresini kullanabilirsiniz.