Aşağıda, 6 sayfalık bilirkişi raporu verilmiştir.
Site Yönetimi Hukuksuzdur
1. Kat Mülkiyeti Kurulmamışsa Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Uygulanamaz
Yargıtay, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış yapılarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanamayacağını açıkça ifade etmektedir. Bu kapsamda, kat mülkiyeti veya irtifakı bulunmayan yapılarda site yönetimi oluşturulması hukuken mümkün değildir. Bu tür yapılarda alınan yönetim kararlarının herhangi bir hukuki dayanağı bulunmamaktadır.
2. Arsa Niteliğindeki Taşınmazlarda Yönetim Kurulu Kurulamaz
Tapu kayıtlarında hâlâ arsa vasfında görünen taşınmazlarda kat malikleri kurulu veya site yönetimi oluşturulması mümkün değildir. Bu tür taşınmazlarda oluşturulan yönetimlerin kararları, hukuken bağlayıcılık taşımaz.
3. Aidat ve Gider Toplama Yetkisi Bulunmamaktadır
Kat mülkiyeti ya da irtifakı tesis edilmeden kurulan yönetimlerin, aidat toplama, gider paylaşımı yapma, icra takibi başlatma gibi işlemleri gerçekleştirmesi hukuken geçersizdir. Yargıtay kararlarında bu durum açıkça belirtilmekte, yetkisiz oluşturulan yönetimlerin bu tür işlemler yapamayacağı vurgulanmaktadır.